L’étude géologique G1 vous a permis de connaître la constitution de votre terrain avant son achat et d’écarter les risques principaux, dont le retrait-gonflement des argiles. L’étude G2 permettra au constructeur de votre future maison neuve de connaître précisément le sol sur lequel il va bâtir. On n’en mesure pas l’importance, pourtant elle est primordiale et, même si elle représente initialement un coût, vous y gagnerez par la suite.

Ce que va apporter une étude de sol G2

L’étude de sol G2 est considérablement plus complète et approfondie que l’étude de sol G1. Elle permet à terme d’avoir une maison saine, exempte d’humidité et construite sur de solides fondations conçues en fonction de la composition du sous-sol. Elle ne risquera ni fissures ni glissement de terrain. Outre les risques RGA (retrait-gonflement des argiles), l’étude géotechnique permettra de déceler d’éventuelles cavités, présence de sables ou de remblais, qui risqueraient de fragiliser l’assise de votre demeure.

En quoi consiste une étude géologique G2 ?

Elle se déroule en trois phases principales.

G2 AVP (avant-projet) :

–          Investigation sur place, forages,

–          Analyse des données recueillies,

–          Première ébauche du projet en tenant compte des propriétés mécaniques du terrain.

G2 PRO (projet) :

C’est le stade de la conception. En tenant compte des données établies et de la réalité du terrain, le constructeur va faire des choix concernant la composition et la profondeur des fondations. Si le terrain est jugé inadapté, il proposera de déplacer le lieu d’implantation de la maison.

G2 DCE (dossier de consultation des entreprises) :

Cette ultime phase consiste à compiler l’ensemble des données des deux étapes précédentes, afin d’en faire un dossier destiné aux différentes entreprises qui interviendront sur le chantier. Chacune d’elles aura ainsi les informations précises nécessaires à la réalisation de leur tâche.

Grâce à l’étude de sol G2 votre constructeur pourra donc :

–          Budgétiser votre projet et en réduire le coût en l’optimisant,

–          Connaître les risques naturels existant dans votre terrain,

–          Concevoir un type et une profondeur de fondations adaptées aux propriétés du sol,

–          Préparer l’arrivée des engins de chantier sur votre parcelle,

–          Chez certains assureurs, vous pourrez obtenir une réduction sur votre assurance Dommage-Ouvrage.

Rendue obligatoire dans les zones à risque de retrait-gonflement des argiles par la loi Elan, elle est indispensable quel que soit le secteur, pour permettre de construire une maison en toute sécurité, sans risque de sinistres futurs.

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Les documents nécessaires pour une étude de sol et un chiffrage correct

Avant toute étude, voici donc les informations et documents qu’il vous faudra procurer au géotechnicien :

• Le plan cadastral, qui permettra de connaître les limites de la parcelle.
• Le plan de situation, afin d’affiner la localisation, par rapport à la commune notamment.
• Google Earth, Google Maps… cela permettra d’avoir une vue aérienne du lieu et son environnement.
• Le plan de masse de l’existant pour l’étude prévisionnelle G1. Et le plan de masse du projet, qui servira à appréhender ses dimensions et sa forme exacte pour l’étude G2.
• Le plan topographique. Il permet une meilleure connaissance du sous-sol et les éventuels risques, glissements par exemple. Lors de l’étude G2, il permettra de tracer l’itinéraire d’accès des engins de chantier.
• Le plan intérieur du projet. Pour les études préalables au chantier (G2). Si vous prévoyez un assainissement autonome, il permettra au constructeur de calculer le nombre d’équivalent habitant (EH).
• Les coupes du projet. Encore une fois nécessaire pour les études G2, afin de travailler en 3D sur les parties enterrées ou semi-enterrées de la future habitation, et prévoir les fondations adéquates.
• Le plan en élévation, en option, peut venir en renfort des coupes.
• Des photographies du site ou Street View. Cela permettra de prévoir l’accès des engins.

Pour une étude géotechnique de qualité, n’hésitez pas à fournir un maximum d’informations.

Au-delà des pièces ci-dessus désignées, vous pourrez joindre au dossier toute pièce susceptible d’apporter un éclairage supplémentaire au technicien. Plus il aura d’éléments, plus il pourra effectuer son étude avec précision et efficacité. C’est également pour cette raison qu’il pourra être amené à vous demander un éclairage supplémentaire. Bien sûr, si d’autres études ont été menées antérieurement, il vous faudra les joindre aux documents transmis. C’est en connaissant en amont le terrain sur lequel il devra intervenir qu’il lui sera possible de chiffrer la mission sur site. Ce sera donc après une étude attentive des pièces fournies qu’un devis précis pourra être établi.

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Le matériau argileux présente la particularité de voir sa consistance se modifier en fonction de sa teneur en eau. Dur et cassant lorsqu’il est asséché, un certain degré d’humidité le fait se transformer en un matériau plastique et malléable. Ces modifications de consistance peuvent s’accompagner, en fonction de la structure particulière de certains minéraux argileux, de variations de volume plus ou moins conséquentes : fortes augmentations de volume (phénomène de gonflement) lorsque la teneur en eau augmente, et inversement, rétracta- tion (phénomène de retrait) en période de déficit pluviométrique marqué. Les phénomènes de capillarité, et surtout de succion, sont à l’origine de ce comportement.

Les variations de volume des sols argileux répondent donc à des variations de teneur en eau (on notera que des variations de contraintes extérieures – telles que les surcharges – peuvent, par ailleurs, également générer des variations de volume).

Teneur en eau et sols

Tous les sols présentent la particularité de contenir de l’eau en quantité plus ou moins importante :

• de l’eau de constitution, faisant partie intégrante de l’organisation moléculaire des grains formant le sol ;
• de l’eau liée (ou adsorbée), résultant de l’attraction entre les grains et l’eau (pression de succion). On peut se représenter cette couche adsorbée comme un film visqueux entourant le grain ;
• une eau interstitielle, remplissant les vides entre les grains du sol (lorsque ceux-ci sont entièrement remplis, le sol est dit saturé).

La part respective entre ces différents « types » d’eau, très variable, dépend de la nature du sol et de son état hydrique. En fonction de cette répartition, les sols auront une réponse différente vis-à- vis des variations de teneur en eau. Plus la quantité d’eau adsorbée contenue dans un sol est grande, plus celui-ci est susceptible de « faire » du retrait.

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le nouveau NF DTU 13.1 de septembre 2019 qui concerne la mise en œuvre des fondations superficielles et semi-profondes.

Ce texte a été homologué en août 2019. Cette publication fait suite à la révision du DTU 13.11 Fondations superficielles et du DTU 13.12 Règles de calculs des fondations superficielles.

DTU 13.1 : DOMAINE D’APPLICATION

Ce DTU couvre les fondations supportant des bâtiments, des mâts et cheminées, des silos et des réservoirs ainsi que des structures portant des grues et des machineries ; de murs de soutènement. Il définit l’élancement des fondations.

Le NF DTU 13.1 annule et remplace le DTU 13.11 (Indice de classement : P11-211) de mars 1988 et son amendement A1 de juin 1997 ainsi que le DTU 13.12 (Indice de classement : P 11-711), de mars 1988. En effet, le DTU 13.12 Règles de calculs des fondations superficielles n’est plus nécessaire car la conception et le dimensionnement des fondations superficielles couvertes par le NF DTU 13.1 sont traités par les Eurocodes, leurs annexes nationales accompagnés de leurs documents d’application nationale. Le DTU 13.1 est applicable dans toutes les zones climatiques françaises, y compris tous les départements et régions d’outre-mer.

CONTENU DU NF DTU 13.1

Données essentielles à l’exécution du marché :
– les classes d’exposition du béton à considérer du point de vue de la durabilité de l’ouvrage ;
– toute information relative à la mise en œuvre du béton ne relevant pas de l’approche prescriptive de la NF EN 206/CN ;
– le positionnement des incorporations tous corps d’état confondus (canalisations, gaines, inserts, …) ;
– les hypothèses nécessaires au calcul et au dimensionnement de l’ouvrage suivant les différents états limites à considérer ;
– la catégorie géotechnique de l’ouvrage suivant l’Eurocode 7 ;
– les rapports d’étude géotechnique de type G2 PRO au minimum (cf. NF P94-500 pour la classification des missions géotechniques) ;
– la profondeur hors gel ;
– les hypothèses nécessaires au calcul et au dimensionnement des fondations.

Spécifications de l’ouvrage de fondations superficielles

– le béton de propreté et le gros béton ;
– la mise en place des armatures ;
– le coulage du béton de fondation ;
– les fondations sur terrain en pente ;
– les joints de rupture et de dilatation.

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L’étude de sol, une étape importante avant de construire.

L’étude géotechnique est importante, consistant à analyser les risques majeurs, dont le risque de retrait et gonflement des argiles dit RGA. Elle permet aux nouveaux acquéreurs de connaître la teneur de leur terrain et d’en mesurer les risques. Deux types d’études dites G1 peuvent être effectuées : ES pour Étude du Site ou G1 PGC pour Principes Généraux de Construction. La première est une simple identification des risques géologiques. La seconde, plus poussée, correspond à un projet déjà plus précis et comprend des prescriptions en lien avec celui-ci.

L’étude de sol G1 PGC, rendue obligatoire par la loi ELAN.

Tout dossier de compromis de vente, de promesse de vente et de vente de terrain doit à présent contenir cette étude préalable en annexe. L’étude de sol G1 PGC comprend les pièces suivantes :

–          Analyse cartographique de la parcelle,

–          Première identification des aléas géologiques potentiels sur cette parcelle,

–          Analyse du sol par sondage,

–          Détermination du niveau d’argilosité de la parcelle : par cartographie ou analyse laboratoire d’un échantillon de sol,

–          Prescriptions générales de construction.

Qui paie l’étude géotechnique préalable à la vente, imposée par la loi ELAN ?

La vente lui étant subordonnée, l’étude de sol G1 PGC doit être effectuée par le vendeur de la parcelle constructible. C’est donc lui qui en assume le coût et en aucun cas l’acheteur. En revanche, l’étude géotechnique de conception G2, nécessaire à la construction de la future maison, sera à la charge du porteur de projet ou du constructeur lui-même. Cette étude très complète précise les caractéristiques des ouvrages géotechniques à installer notamment. Elle est indispensable à la bonne réalisation des travaux et se déroule en deux phases :

–          Avant-projet : G2AVP,

–          Projet : G2PRO.

L’étude de sol préalable à l’achat était déjà fortement recommandée dans les zones à risque, mais l’encadrement législatif manquait de précision. La loi ELAN est venue clarifier cela en la rendant obligatoire en préalable de toute cession de parcelle. Vous hésitez ? Découvrez quelle étude de sol choisir ?

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Une étude géotechnique pour anticiper les problèmes

L’implantation de votre piscine va dépendre des propriétés de votre sol. Si elle se trouve sur un sol argileux, elle est susceptible de subir des dommages importants. En effet, l’argile gonfle sous l’effet de l’eau et se rétracte lorsqu’elle sèche. Si vous n’avez pas le choix et devez la construire sur un tel type de sol, il conviendra de le drainer et d’installer un puits de décompression pour maîtriser le taux d’humidité. Un sol sableux manque de consistance et il sera nécessaire de renforcer les fondations et éventuellement poser un drainage. Si vous souhaitez disposer votre piscine sur un remblai, car votre sol est en dénivelé, celui-ci pourrait se révéler instable, et il faudra s’assurer de sa composition. Le sol idéal pour construire un bassin d’agrément est le calcaire. C’est une roche stable, qui draine naturellement l’eau et sèche vite.

Il se peut que votre terrain soit tellement pierreux qu’il soit nécessaire au préalable d’éliminer la matière rocheuse, ou tout simplement que vous deviez changer de lieu d’implantation prévu, pour plus de sécurité ou de commodité.

Avoir connaissance des propriétés géologiques du sol pour apporter des solutions

Grâce à l’étude de sol que vous aurez réalisé, vous serez à même de réaliser des fondations pour votre piscine en adéquation avec les contraintes découvertes. La profondeur des fondations, le drainage, la composition de la matière qui stabilisera le fond, etc. De ce fait, vous pourrez budgétiser votre projet. C’est en effet en grande partie en fonction du sol que le prix final pourra être établi.

Alors, oui, une étude de sol alourdit quelque peu la note, mais in fine, vous y gagnerez ! Car sans elle, vous vous lancerez à l’aveuglette à creuser un sol que vous ne connaissez pas. Et si par malchance vous ne réalisez pas à ce moment-là votre erreur et que vous finissez vos travaux, la surprise peut venir ensuite.

Défauts d’étanchéité, fissurations ou glissement de votre piscine peuvent être les conséquences désastreuses de votre manque d’anticipation.

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Une étude de sol préalable est imposée par la loi Elan avant la vente d’un terrain constructible. Mais celle-ci ne suffit pas au constructeur pour réaliser une maison. En effet, l’étude géotechnique G1 est uniquement informative. Or, le constructeur a, de son côté, besoin de données techniques précises pour concevoir le projet, en premier lieu les fondations. Il serait donc hasardeux et dangereux pour lui de se lancer sans avoir en main l’étude de sol G2.

L’étude de sol, un préalable incontournable à la construction de maison.

Avant de concevoir votre future maison neuve, le constructeur va devoir demander une étude dite G2. Pourquoi ? Parce qu’elle va lui permettre de connaître la nature du sol et donc de :

–          Prévoir les fondations adéquates,

–          Chiffrer correctement le prix de la maison en ayant connaissance des fondations à effectuer. Le prix peut considérablement augmenter dans certains cas.

–          Écarter les aléas sur le chantier, lorsqu’il faut approfondir les fondations par exemple, au vu du sol, ce qui entraîne un surcoût conséquent.

–          Éviter les désordres sur la bâtisse elle-même, susceptibles d’apparaître des années après la construction.

L’étude géotechnique G2, une étude approfondie pour une maison solide.

Vous l’aurez compris, l’étude de sol est vraiment indispensable au constructeur, pour vous garantir une maison aux fondations solides, sur un sol sain. En fonction des résultats de celle-ci, il sera certain que l’emplacement où vous avez prévu de l’ériger ne comporte aucune contre-indication géologique, telle qu’un retrait-gonflement des argiles ou un sol fragile et creux. Cela, afin d’éviter les fissurations sur les murs, voire pire, un affaissement ou un glissement de terrain qui pourrait se révéler désastreux.

Les phases de la mission G2

L’étude va se réaliser en trois phases. Une phase d’avant-projet, dite G2AVP, qui consiste en une étude approfondie des propriétés du sol. Une phase de projet, dite G2PRO consistant à analyser les données recueillies et leur apporter les solutions adéquates, en ce qui concerne les fondations notamment. Et enfin, une troisième phase, consistant à établir un document de préconisations qu’utiliseront les entreprises intervenant sur les travaux.

Sans cette étude complète, vous aurez compris que le constructeur naviguerait à vue, sur un terrain qu’il ne connaît pas. Aucune entreprise sérieuse ne peut agir de la sorte ! 48 % du sol français comporte un risque de retrait-gonflement. Sans compter la possibilité de découvrir des remblais, de la roche ou une cavité !

N’attendez plus, commandez une étude de sol G2 en ligne.

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L’étude de sol, pour mieux connaître la composition de son terrain.

Lorsque vous choisissez votre terrain, vous êtes attentif à sa situation, ses dimensions, son relief, son aspect esthétique, voire le paysage environnant. Mais que savez-vous de ce qu’il se passe en dessous ? Assurément, rien. Pourtant, analyser la composition du sous-sol d’un terrain présente de nombreux avantages :

• Connaître les risques,
• Mettre en place les ressources géotechniques nécessaires,
• Anticiper et maîtriser les coûts.

Plusieurs études, pour plusieurs niveaux de connaissance géologique de votre parcelle.

Le premier risque recherché est celui lié à l’argile. En effet, un sol contenant de l’argile gonflante se rétracte en cas de manque d’eau et se gonfle en temps de pluie. Ce qui fragilise les fondations de la maison. Sont recherchés également les phénomènes karstiques, qui sont des vides caverneux dans le sol, formés souvent dans des roches friables et qui le fragilisent. Enfin, l’étude permet également de relever la présence de remblais, par exemple. Avant d’acheter votre terrain, vous devez être informé de tout cela, afin de le choisir en connaissance de cause.

D’autres études plus avancées auront lieu par la suite, afin de concrétiser votre projet de construction. Elles permettront d’élaborer les plans de votre maison en tenant compte des contraintes du sol, afin d’optimiser les coûts et limiter les risques liés à un sol irrégulier par exemple.

Effectuer une étude de sol pour des fondations solides.

Sans étude de sol, une maison construite sur une parcelle est exposée à différents risques. Glissements de terrain, tassements, fissures. Des infiltrations d’eau peuvent apparaître et au-delà de la fragilisation des fondations, cela entraîne des désagréments intérieurs : humidité, moisissures. Vous pouvez très bien vivre des années sans aucun problème et vous trouver face à un gros dommage de façon soudaine. Cela peut avoir des conséquences lourdes, même au niveau humain ! C’est pourquoi l’étude géomécanique de votre sol est vraiment importante. Son coût sera largement amorti par les bénéfices que vous tirerez et la parfaite sécurité que vous éprouverez, certain que vos fondations sont solidement ancrées dans le sol et que votre maison ne craint rien !

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Les paramètres entrant en ligne de compte dans le choix de son terrain.

La localisation du terrain, sa constructibilité, le Plan Local d’Urbanisme, sa facilité de viabilisation, son orientation sont autant de paramètres auxquels vous penserez lors du choix décisif. Vous vous assurerez également du fait que celui-ci ne se situe pas en zone inondable, de la sismicité de la zone ou d’une zone de patrimoine remarquable à proximité. Tous ces aspects sont importants à étudier. Quant aux propriétés géotechniques du sol de votre futur terrain, elles sont primordiales également, et d’ailleurs, une étude de sol préalable à la vente est obligatoire.

Choisir son terrain en connaissant le sol dont il se compose, c’est incontournable.

Dans un premier temps, vous pouvez vous renseigner sur la teneur du sol dans votre secteur. Avant de conclure la vente, demandez l’étude de sol G1PGC (Principes généraux de construction) que le propriétaire aura obligatoirement fait effectuer. Au vu des résultats, vous saurez si le sol sur lequel vous comptez bâtir votre habitation est sain. S’il est argileux, vous devez savoir que vous vous exposez au risque de retrait-gonflement. Il sera nécessaire d’adapter les fondations de votre maison à cela, ce qui entraînera un surcoût. Connaître la nature du sol du terrain vous assurera qu’il n’est pas situé sur une cavité, qu’il est uniforme, qu’il n’y a aucun risque de glissement de terrain, entre autres.

Avant d’effectuer votre choix, assurez-vous également qu’aucun risque d’inondation n’est à envisager. En zone montagneuse, méfiez-vous des éboulements !

Prenez le temps de réfléchir avant de vous décider pour une parcelle.

Finalement, pour être sûrs de faire le bon choix, le maître mot est la patience. Prenez le temps, ne vous précipitez pas, vous y gagnerez sur la durée. Certaines concessions sont à faire, mais pas sur la sécurité ni les sujets les plus importants. Cela vous assurera une existence paisible une fois la maison finie.

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Dans les données essentielles d’exécution, il est demandé la réalisation d’une étude géotechnique de conception en phase projet pour les ouvrages de catégorie géotechnique 2 ou plus, soit une mission de type G2 PRO minimum comprenant la prescription de principe constructifs en fonction de la nature du sol. Cette disposition vient renforcer le cadre législatif.

En effet, depuis la promulgation de la « Loi ELAN » le 24 novembre 2018, la réalisation d’une étude géotechnique préalable à la construction des maisons individuelles sera obligatoire à compter du 1er janvier 2020 dans les zones exposées au phénomène de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Son article 19 ter énonce qu’en cas de vente d’un terrain non bâti constructible, le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable annexée à la promesse de vente ou à l’acte authentique de vente. En cas d’absence de cette étude, il appartiendra alors au maître d’ouvrage de fournir lui-même une étude géotechnique préalable équivalente prenant en compte l’implantation et les caractéristiques du bâtiment.

DTU13.1 : étude de sol obligatoire

Ce qui faut retenir de ce DTU :

– La dimension minimale des semelles est de 40 cm de largeur pour une hauteur de 20 cm ;
– Les fondations peuvent être coulées en pleine fouille ou coffrées, voire préfabriquées ;
– Le calage des armatures est effectué sur une couche de béton de propreté d’une hauteur minimale de 4 cm ;
– L’obligation de la mise hors gel est assuré par la profondeur d’ancrage de la semelle ;
– Le tracé des joints de fractionnement doit être intégré ;
– Les semelles peuvent être non armées. Il faut alors prévoir une armature en pied de voile ou de mur ;
– Sur terrain en pente, les niveaux d’assises doivent respecter une inclinaison maximale de 3 pour 1 ou 3 pour 2 ;
– Lors des fouilles, il est indispensable de porter une attention particulière aux ouvrages existants adjacents afin de ne pas compromettre leur stabilité

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